095 Route du Jura 47


lieu — ort   Fribourg
durée — zeitraum   2021 —
objet — objekt   Mandat d'étude parallèle, 1er prix
projet — projekt   Logements pour étudiants
maître d'ouvrage — bauherrschaft   Basellandschaftliche Pensionskasse (BLPK), Adimmo AG

Dans le contexte urbain, le projet propose un volume compact en forme de « L » qui tient le bord du terrain et qui doit encore renforcer l'évolution vers un quartier urbain avec un mélange vivant d'habitations pour jeunes et aînés, de travail et de loisirs. Le projet cherche à créer une relation contextuelle avec son environnement tout en visant une grande fonctionnalité et une utilisabilité optimale des espaces intérieurs et en garantissant la qualité des espaces extérieurs au-delà de la parcelle proprement concernée.

Concernant l’immeuble actuel, un permis de démolir a été octroyé en 2021. Le bâtiment de remplacement prévu contribuera encore à la densification du centre-ville et à éviter le mitage du territoire. En raison de la proximité immédiate de l’université, mais également par rapport au caractère encore brut et inachevé des projets de vie des étudiant-e-s qui animeront le site, le Maître de l’ouvrage, BLPK la Caisse de pension de Bâle-Campagne, ne pouvait pas trouver de meilleure affectation. Le projet présenté est le résultat d’un mandat d’étude parallèle gagné.

Une utilisation économe des ressources disponibles et le respect de l’environnement sont les éléments clés du projet. Dans l'ensemble, celui-ci utilise un langage clair et précis, qui offre un cadre généreux et une grande marge de manœuvre à la vie quotidienne des étudiant-e-s. Il est appelé à enrichir le quartier d'un nouvel élément dynamique. A l'extérieur, le corps de bâtiment s'adapte aux règles strictes du plan d'aménagement. Des bandeaux disposés selon un rythme régulier structurent les façades. Ces saillies horizontales dessinent des bandes alternées, fermées et ouvertes, qui courent sur l'ensemble des façades.

La structure du bâtiment est claire et son organisation est fonctionnelle et rigoureuse. Le concept vise à offrir le plus grand contact possible entre les espaces publics et privatifs, tout en garantissant la sphère privée. Que ce soit par la rampe douce (6%) ou les quelques marches d'escalier, le passage principal de la Route du Jura mène de l'extérieur au rez-de-chaussée surélevé « Hochparterre » et donne accès à la réception ainsi qu'aux zones de circulation verticales vers tous les étages. L'accès principal, situé en retrait du niveau de la rue, est un geste accueillant qui guide les habitants et les visiteurs vers l'entrée et le porche. Le parvis, espace extérieur couvert sert de point de rencontre à l'abri des intempéries. C'est également ici que l'on prend son courrier. Le hall d'entrée haut de deux étages permet aux résidents et aux visiteurs de s'orienter clairement.

La zone de couloir élargie crée une ambiance commune, une animation atmosphérique de la zone d'accès garantit un haut degré de flexibilité et offre une qualité de séquences variables avec la réception, la grande salle d'étude et le bar à café. Les zones de rencontre lumineuses et les espaces d’études offrent des ambiances variées. Les transitions entre la réception et les chambres et appartements privés doivent favoriser la communication et l'interaction entre les habitant-e-s. Les espaces collectifs ne sont pas seulement concentrés au Hochparterre. Les buanderies -my beautiful laundry : ceux et celles qui font la lessive ici se rencontrent-, les salles d'études et les coins fumeurs sont répartis sur tous les étages et disposés autour des distributions verticales de manière à être inondés de lumière. Leurs façades intérieures vitrées offrent des perspectives visuelles. Le projet vise ainsi à créer les meilleures conditions pour une communauté d’habitant-e-s vivante, qui peut également apporter une contribution précieuse à la vie du quartier.

Alors que le socle situé sur le versant est prévu à être construit en béton apparent coulé sur place, une trame de piliers est proposée pour la partie en surface à partir du niveau de la rue. Le rythme de la structure porteuse détermine aussi bien l'apparence intérieure que l'aspect de la façade. La grille d'axe des murs de séparation des studios est reprise pour le concept statique de transmission verticale des charges.

Depuis la route des Bonnesfontaines, on accède de plain-pied aux places de stationnement pour vélos par la rampe existante (5,8%) au niveau du socle. Le vaste garage à vélos devient un autre lieu de rencontre pour les habitants. Un petit atelier de réparation de vélos complète l'offre. Dans les corridors s'alignent les armoires vestiaires verrouillables pour les effets personnels et les vêtements de vélo mouillés. La livraison et l'élimination des déchets se font également à partir de ce niveau de base. C'est également là que se trouve le local du concierge, avec un accès direct depuis l'extérieur et l'intérieur.

À l'extérieur, à l'abri de la barre d’habitation estudiantine, le grand jardin et sa pergola offrent un espace pour les contacts sociaux dans une situation de campus avec des pelouses fleuries et ensoleillées. À l'ombre des arbres urbains indigènes à haute tige, résistants au gel et à la sécheresse, tels que l'érable, le hêtre, le chêne ou le marronnier, le jardin répond au souhait de zones de rencontre à l’échelle du lotissement. En tant qu'espace ouvert et généreux, il deviendra un lieu d’échange apprécié par beau temps. C'est ainsi qu'un campus pour l'habitat étudiant doit voir le jour, permettant la communauté pour les rencontres et les échanges ainsi que le retrait pour l'étude.

Im städtebaulichen Kontext schlägt das Projekt ein L-förmiges kompaktes Gebäudevolumen vor, das die Geländekante hält und die Entwicklung hin zu einem urbanen Quartier mit einer lebendigen Mischung aus Wohnen für Alt und Jung, Arbeiten und Freizeit weiter stärken soll. Der Entwurf sucht eine kontextuelle Verflechtung mit der Umgebung. Das Projekt zielt auf eine hohe Funktionalität und optimale Nutzbarkeit der Innen- und Aussenräume bei gleichzeitiger Gestaltungsqualität. Ein umsichtiger Umgang mit den vorhandenen Ressourcen, gebotener Respekt vor dem Bewährten und genügend Selbstbewusstsein für das Neue führen zur Kernidee des Entwurfs. Insgesamt bedient sich dieser einer signifikant klaren Sprache, der dem lebendigen Studentenalltag einen grosszügigen Rahmen und viel Entfaltungsspielraum schenken und das Quartier um einen dynamischen neuen Baustein bereichern soll. Aussen fügt sich der Baukörper den strengen Regeln des Gestaltungsplans. In ruhigem Rhythmus angeordnete Gesimse gliedern die Fassaden. Diese horizontalen Aluminiumrippen prägen sich abwechselnde, geschlossene und offene Bänder, die über die gesamten Fassaden laufen.

Der Baukörper hat eine klare Adressierung und ist funktional und stringent organisiert. Das Konzept zielt darauf ab, den grösstmöglichen Kontakt zwischen öffentlichen und privaten Räumen zu bieten, bei gleichzeitiger Gewährleistung der Privatsphäre. Sei es über die sanfte Rampe (6 %) oder die wenigen Treppenstufen führt die Hauptpassage an der Route du Jura von aussen zum Hochparterre und ist Zugang zur Réception sowie zu den vertikalen Erschliessungszonen zu allen Etagen. Der rückversetzte, von der Strassenebene abgehobene Hauptzugang wirkt als einladende Geste, welche Bewohner und Besucher zum Eingang mit Windfang leitet. Der Vorplatz als gedeckter Aussenbereich dient als Treffpunkt und lädt witterungsgeschützt zum Verweilen ein. Hier holt man sich auch die Post. Die im Lobbybereich doppelstöckige Eingangshalle ermöglicht sowohl den Bewohnern wie auch den Besuchern eine klare Orientierung. Die aufgeweitete Flurzone schafft ein gemeinschaftliches Ambiente, belebt den Erschliessungsbereich atmosphärisch, gewährleistet einen hohen Grad der Flexibilität und bietet mit der Réception, dem grossen Studierzimmer, der Kaffeebar sowie dem Fitness eine nutzungsvariable Aufenthaltsqualität. Die lichten Begegnungszonen und die Lernlandschaften bieten vielfältige Raumstimmungen. Sorgfältig gestaltetet Übergänge von der Réception über die als «rue intérieure» mit Vor- und Rücksprüngen aufgelockerte horizontale Erschliessung bis zu den privaten Zimmern und Wohnungen sollen die Kommunikation und Interaktion unter den Bewohnerinnen und Bewohnern fördern. Die kollektiven Räume sind nicht nur im Hochparterre konzentriert. Waschküchen -my beautiful laundry : wer hier wäscht, trifft sich-, Studierzimmer und Raucherecken sind über sämtliche Geschosse verteilt und rund um die Vertikalerschliessungen lichtdurchflutet arrangiert. Über deren verglaste Innenfassaden ergeben sich Blickbeziehungen. Der Entwurf soll damit beste Voraussetzungen für eine lebendige Hausgemeinschaft schaffen, die auch einen wertvollen Beitrag zum Quartierleben leisten kann.

Alle Zimmer sind mit Schallschutztüren, grossen Sperrholzeinbaumöbeln und Nasszellen ausgestattet. So entfaltet das Gebäude eine unaufgeregte, legere Eleganz. Während die hangseitig gelegenen Räume des Sockels in Ortbeton konstruiert sind, wird für den oberirdischen Teil ein Stützenraster vorgeschlagen. Dabei bestimmt der Rhythmus der Tragkonstruktion sowohl die innere Erscheinung als auch das Fassadenbild. Für das statische Konzept zur vertikalen Lastabtragung wird das Achsraster der Studiotrennwände aufgegriffen.

Von der Route des Bonnesfontaines erreicht man über die bestehende Rampe (5.8 %) auf Sockelniveau ebenerdig die Veloabstellplätze. Die grosszügige Velogarage wird zu einem weiteren Begegnungsort der Bewohnerinnen und Bewohner. Eine kleine Velowerkstatt rundet das Angebot ab. Auch die Anlieferung und die Entsorgung erfolgen zu und ab diesem Sockelniveau. Hier ist auch der Hauswartraum mit direktem Zugang sowohl von aussen wie auch von innen angesiedelt.

Im Aussenraum, im Schutz des Riegels, bildet der grosszügige Garten mit seiner Pergola Raum für soziale Kontakte in einer campusähnlichen Situation mit besonnten Blumen- und Liegewiesen. Im Schatten der hochstämmigen einheimischen, frostharten und trockenheitsresistenten Stadtbäume wie Spitzahorn, Blutbuche, Stileiche oder Rosskastanie erfüllt der Garten den Wunsch nach Socializing-Flächen und Begegnungszone. Als grosszügiger Freiraum wird er bei schönem Wetter zum beliebten Treffpunkt. So soll ein Campus für studentisches Wohnen entstehen, der Gemeinschaft für Begegnungen und Austausch sowie Rückzug für konzentriertes Lernen ermöglicht.

Situation

1er étage

2ème, 3ème et 4ème étages

Studio

Duplex